Géomètre-Expert à Lille
Géomètre-Expert à Lille
SCP ROBART, géomètres-experts à Lille et dans la Métropole Européenne de Lille
Implantée à Lille-Lomme, la SCP ROBART intervient auprès des particuliers, syndics de copropriété, notaires, architectes, administrations de biens, professionnels de l’immobilier et entreprises pour les missions relevant de l’exercice de la profession de géomètre-expert ainsi que pour les relevés et études techniques associés.
Le cabinet exerce principalement dans la Métropole Européenne de Lille, notamment à Lille, Lomme, Lambersart, La Madeleine, Marcq-en-Barœul, Villeneuve-d’Ascq, Roubaix et Tourcoing.
Notre activité s’articule autour de trois domaines principaux :
- la copropriété et les divisions d’immeubles existants ;
- les missions foncières auprès des particuliers et des professionnels ;
- les relevés et documentations techniques de bâtiments et de terrains.
Copropriété et immeubles existants
La métropole lilloise se caractérise par un patrimoine bâti dense et souvent ancien : immeubles de centre-ville, maisons divisées, ensembles immobiliers complexes, bâtiments industriels réhabilités ou immeubles ayant fait l’objet de transformations successives.
Ces situations nécessitent fréquemment des relevés préalables, des vérifications documentaires et une analyse de la cohérence entre les documents existants et l’état réel des lieux.
La SCP ROBART réalise notamment :
- les mises en copropriété d’immeubles existants ;
- les états descriptifs de division ;
- les règlements de copropriété ;
- les diagnostics techniques globaux des immeubles en copropriété (DTG) ;
- les modificatifs d’état descriptif de division et de règlement de copropriété ;
- les divisions et réunions de lots ;
- les mises à jour rendues nécessaires par les évolutions réglementaires ;
- les divisions en volumes ;
- les relevés d’immeubles existants.
Ces missions sont réalisées en collaboration avec les copropriétaires, syndics, notaires, architectes et autres intervenants concernés par l’opération.
Retrouvez plus d’informations sur nos articles relatifs au DTG et au PPPT , à la division des appartements et aux adaptions des règlements de copropriété (loi ELAN).
Services fonciers aux particuliers
Le géomètre-expert est le professionnel habilité à fixer les limites des biens fonciers.
À ce titre, la SCP ROBART accompagne les propriétaires et les acteurs de l’immobilier dans les différentes étapes de la gestion ou de l’évolution de leur patrimoine foncier.
Bornage
Le bornage permet de déterminer contradictoirement les limites entre propriétés contiguës et d’en assurer la matérialisation. Plus d’information sur le bornage sur cet article.
Divisions foncières
Le cabinet intervient dans le cadre des divisions parcellaires, détachements de terrains à bâtir, partages, régularisations foncières et réorganisations de propriétés.
Documents cadastraux
Nous établissons les documents modificatifs du parcellaire cadastral nécessaires à la mise à jour du plan cadastral.
Servitudes et études foncières
Nous analysons les éléments susceptibles d’affecter l’organisation et l’utilisation d’une propriété : accès, enclavement, réseaux, servitudes apparentes ou publiées.
Accompagnement des projets immobiliers
L’étude préalable des contraintes foncières et cadastrales permet fréquemment de sécuriser un projet avant son acquisition ou sa réalisation.
Relevés et moyens techniques adaptés au bâti existant
La connaissance précise de l’existant constitue souvent un préalable indispensable aux études foncières, aux projets de réhabilitation ou aux opérations de copropriété.
Selon les caractéristiques du site et les objectifs de la mission, la SCP ROBART met en œuvre différentes techniques d’acquisition.
Scanner laser 3D
Le scanner laser permet l’acquisition rapide et précise de bâtiments existants et la constitution d’un nuage de points exploitable pour :
- les plans d’étages ;
- les coupes ;
- les façades ;
- les élévations ;
- les projets de réhabilitation ;
- les études architecturales.
Retrouvez plus d’informations sur nos articles relatif aux relevés lasers et au scan-to-BIM.
Drone et inspection visuelle de bâtiments
La SCP ROBART dispose également des compétences de télépilotage de drone permettant la réalisation d’observations et d’inspections visuelles de parties de bâtiments difficilement accessibles depuis le sol.
Cette solution peut être utilisée notamment pour :
- l’observation de toitures ;
- l’inspection visuelle de cheminées ;
- l’examen de façades et pignons ;
- le repérage de désordres apparents ;
- la documentation photographique préalable à des travaux ;
- l’assistance aux missions d’expertise ou de diagnostic réalisées par d’autres professionnels.
L’utilisation du drone permet d’obtenir rapidement des vues détaillées tout en limitant les interventions en hauteur lorsque l’accès direct présente des difficultés.
Le drone constitue un outil complémentaire aux relevés traditionnels et aux acquisitions par scanner laser 3D.
Relevés topographiques
Le cabinet réalise les levés topographiques nécessaires aux études foncières, aux projets d’aménagement et aux opérations de construction.
Dessin assisté par ordinateur et exploitation des données
Les données acquises sur le terrain sont traitées afin de produire les documents graphiques nécessaires aux différents intervenants du projet.
Une méthodologie adaptée aux bâtiments anciens
Les immeubles anciens présentent souvent des déformations, des extensions successives ou des incohérences documentaires qui nécessitent une analyse spécifique.
L’objectif n’est pas uniquement de mesurer l’existant, mais également d’en assurer une représentation cohérente et exploitable dans le cadre des études foncières, juridiques ou techniques.
Pour les particuliers et les professionnels
Particuliers
- bornage ;
- division foncière ;
- détachement de terrain à bâtir ;
- servitudes ;
- mise en copropriété ;
- études foncières préalables.
Syndics de copropriété
- règlement de copropriété ;
- état descriptif de division ;
- modificatifs ;
- relevés techniques ;
- mise à jour documentaire du patrimoine immobilier.
Architectes et maîtres d’œuvre
- relevés d’existant ;
- scanner laser 3D ;
- plans de bâtiments ;
- données techniques pour les études de projet.
Notaires et professionnels de l’immobilier
- divisions foncières ;
- études documentaires ;
- états descriptifs de division ;
- sécurisation des opérations immobilières.
SCP ROBART – Géomètres-Experts à Lille
Implantée à Lille-Lomme, la SCP ROBART accompagne depuis plusieurs décennies les particuliers, copropriétés, notaires, architectes et professionnels de l’immobilier dans leurs projets fonciers et immobiliers.
Le cabinet intervient principalement dans la Métropole Européenne de Lille ainsi que plus largement en région Hauts-de-France pour les missions de bornage, division foncière, copropriété, relevés de bâtiments existants et études foncières.
FAQ
Quand faut-il faire intervenir un géomètre-expert ?
Le recours à un géomètre-expert peut être nécessaire lors d’un bornage, d’une division foncière, d’une mise en copropriété, de la création ou de la modification de servitudes, ou plus généralement lorsqu’un projet immobilier nécessite une analyse foncière préalable.
Chaque situation présentant des particularités juridiques et techniques, l’étendue de la mission doit être appréciée au cas par cas.
Le géomètre-expert est-il obligatoire pour un bornage ?
La détermination des limites des biens fonciers relève des missions légalement réservées aux géomètres-experts.
En pratique, lorsqu’il est nécessaire de fixer contradictoirement une limite entre deux propriétés privées, le recours à un géomètre-expert est généralement requis. En cas de litige persistant, la délimitation peut être portée devant le tribunal compétent. Retrouvez plus d’information sur cet article.
Peut-on diviser une maison en plusieurs logements ?
Une division peut être envisageable sous réserve des règles d’urbanisme applicables, des caractéristiques du bâtiment, des éventuelles servitudes existantes et, le cas échéant, des règles de copropriété.
Une étude préalable est généralement recommandée afin d’identifier les contraintes juridiques, techniques et administratives du projet. Retrouvez plus d’information sur les articles relatifs aux autorisations administratives de division et à la division d’un logement en copropriété.
Quand faut-il modifier un règlement de copropriété ?
Une modification peut être nécessaire notamment lors de la création ou de la suppression de lots, d’une modification de leur consistance, d’une évolution de la répartition des charges ou de l’affectation de certaines parties de l’immeuble.
Les modalités de modification dépendent toutefois de la situation de la copropriété et des décisions prises par l’assemblée générale.
Quelle différence entre un état descriptif de division et un règlement de copropriété ?
L’état descriptif de division a pour objet d’identifier et de numéroter les lots de copropriété.
Le règlement de copropriété définit quant à lui les droits et obligations des copropriétaires, la destination de l’immeuble ainsi que les règles relatives à son fonctionnement.
Ces documents peuvent être réunis dans un même acte sans pour autant se confondre.
Le scanner laser 3D remplace-t-il les vérifications sur le terrain ?
Non.
Le scanner laser constitue un outil performant de relevé et d’acquisition de données, mais son exploitation nécessite des contrôles, des vérifications et une analyse technique adaptées à l’objet de la mission.
Utilisez-vous des drones pour inspecter les bâtiments ?
Oui.
La SCP ROBART dispose des compétences de télépilotage de drone permettant de réaliser des inspections visuelles et des prises de vues de bâtiments ou d’ouvrages difficilement accessibles.
Ces interventions peuvent notamment concerner les toitures, façades, cheminées ou autres éléments situés en hauteur.
L’utilisation du drone a principalement pour objectif de faciliter l’observation et la documentation de l’existant. Les modalités d’intervention dépendent de la réglementation applicable, de l’environnement du site et des autorisations éventuellement nécessaires.
Le drone remplace-t-il un relevé ou une inspection sur place ?
Non.
Le drone constitue un outil d’observation complémentaire permettant d’accéder à certains points de vue difficiles à atteindre depuis le sol.
Selon la nature de la mission, des vérifications complémentaires, des relevés ou des inspections réalisés par d’autres intervenants peuvent demeurer nécessaires.
Combien coûte une mission de géomètre-expert ?
Le coût dépend notamment de la nature de la mission, de la superficie concernée, de la complexité du dossier, des recherches documentaires à effectuer et des investigations de terrain nécessaires.
Un devis est généralement établi après examen des caractéristiques du projet.