Estimer le prix d’un terrain à Mérignies : méthode avec DVF et rôle du Géomètre-Expert

Vous possédez un terrain à Mérignies (59710) ou envisagez d’en acheter un ? Que ce soit pour vendre, construire ou diviser, connaître sa valeur foncière est essentiel. Dans cet article, la SCP ROBART, Géomètres-Experts, vous explique comment utiliser la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour estimer le prix d’un terrain, et pourquoi faire appel à un professionnel est indispensable.

Qu’est-ce que la base DVF ?

La base DVF est une ressource publique fournie par la Direction Générale des Finances Publiques. Elle recense toutes les transactions immobilières (terrains, maisons, appartements) réalisées en France sur les cinq dernières années.

Accessible gratuitement via app.dvf.etalab.gouv.fr, elle permet de :

Consulter les prix de vente des terrains dans une commune comme Mérignies.
Visualiser les surfaces vendues et les dates de transaction.
Comparer les ventes pour estimer la valeur foncière de votre propre parcelle.

Exemple d’estimation : terrain à Mérignies

Prenons un exemple concret : un terrain situé à Mérignies, d’une surface de 1088 m².

Selon les données DVF et les tendances locales :

Prix moyen au m² : environ 307 €
Fourchette estimative : entre 261 € et 355 € le m²

Estimation du prix :

Estimation basse : 1088 × 261 € = 283 968 €
Estimation moyenne : 1088 × 307 € = 334 016 €
Estimation haute : 1088 × 355 € = 386 240 €

⚠️ Ces estimations ne tiennent pas compte de :

La constructibilité (PLU, servitudes, zone inondable…)
L’accès aux réseaux (eau, électricité, assainissement)
La configuration du terrain (pente, orientation, végétation)

Pourquoi faire appel à un Géomètre-Expert ?

L’estimation d’un terrain ne se limite pas à une simple multiplication. Pour une évaluation fiable, légale et sécurisée, le recours à un Géomètre-Expert est fortement recommandé.

✅ Ses missions :

Mesure précise de la surface : grâce à un relevé topographique, le Géomètre-Expert certifie la surface réelle du terrain.
Division parcellaire : il établit les plans de division conformes au cadastre et aux règles d’urbanisme.
Démarches administratives :
- CU (Certificat d’Urbanisme) : pour connaître les règles applicables.
- DP (Déclaration Préalable) : pour diviser ou réaliser des travaux mineurs.
- PA (Permis d’Aménager) : pour les projets plus complexes de lotissement ou d’aménagement.

Sécurité juridique :

Le Géomètre-Expert est le seul professionnel habilité à délimiter juridiquement une propriété. Son intervention garantit la conformité du projet et évite les litiges.

En résumé

La base DVF est un outil puissant pour estimer le prix d’un terrain à Mérignies.
Pour une estimation précise et conforme, faites appel à un Géomètre-Expert.
La SCP ROBART, cabinet de Géomètres-Experts, vous accompagne dans toutes les étapes : relevés, bornage, division, démarches administratives et conseils fonciers.

Contactez la SCP ROBART

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Cabinet de Géomètres-Experts – Nord (59)